15 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
902 600 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 227 m² · constr. 2023 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 595 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852222694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
593 700 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
67045852222694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 215 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 990 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 88 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +50 895 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 965 727 $ Poids 82 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 949 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +56 315 $ | 860 938 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 854 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 042 754 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 469 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 764 $ Poids 57 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 615 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 909 608 $ Poids 56 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 591 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 185 205 $ Poids 56 % |
| 8 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 876 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −44 988 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 901 709 $ Poids 55 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 999 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 916 349 $ Poids 54 % |
| 10 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 762 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 821 $ Poids 54 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 876 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 676 $ Poids 50 % |
| 12 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 845 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 435 541 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.