13 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 194,1 m² · constr. 2018 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 700 $
Rôle antérieur 546 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852222775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
576 200 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
67045852222775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 103 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 874 042 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 715 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +67 995 $ | 850 961 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 838 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +34 329 $ | 402 693 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 835 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 822 168 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 457 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 853 231 $ Poids 63 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 974 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 745 055 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 881 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 396 973 $ Poids 59 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 776 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 694 504 $ Poids 54 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 798 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 844 913 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 737 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +91 988 $ · Ajust. âge −21 380 $ | 1 238 546 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 454 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 996 001 $ Poids 47 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 850 546 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.