11 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 213,2 m² · constr. 2021 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 623 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852222787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
67045852222787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 122 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 927 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 231 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 529 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 951 971 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 446 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 900 942 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 840 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 422 521 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 816 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 869 468 $ Poids 61 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 718 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +56 877 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 897 453 $ Poids 60 % |
| 7 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 914 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −33 866 $ · Ajust. âge +48 270 $ | 829 048 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 823 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 016 334 $ Poids 54 % |
| 9 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 840 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 545 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 978 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +50 126 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 778 885 $ Poids 49 % |
| 11 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 581 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −56 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 233 $ Poids 47 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 594 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −48 339 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 877 787 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.