403-411 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
1 370 700 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 443,8 m² · constr. 2018 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 100 $
Rôle antérieur 827 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852223255900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
979 700 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
67045852223255900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 665 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +125 071 $ · Ajust. âge +117 300 $ | 1 695 178 $ Poids 42 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 140 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +201 190 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 474 339 $ Poids 38 % |
| 3 | , Mercier 2025-07-24 · 797 m · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 370 311 $ Poids 28 % |
| 4 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 775 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +139 050 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 165 096 $ Poids 20 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 66 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +87 965 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 639 690 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 589 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +191 391 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 345 624 $ Poids 12 % |
| 7 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +106 988 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 090 934 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 321 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 1 273 795 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 271 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 419 103 $ Poids 3 % |
| 10 | 645, boulevard Salaberry, Mercier 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 191 $/m²) 272,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 109 771 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 529 651 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.