4 Rue LEOPOLD-SAVAGE · Mercier
Valeur estimée
898 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 215,5 m² · constr. 2023 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 590 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852223731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
67045852223731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 157 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 941 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 240 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 810 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 966 490 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 437 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 037 $ Poids 64 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 882 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +56 315 $ | 841 067 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 784 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +41 783 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 881 186 $ Poids 60 % |
| 6 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 851 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 424 691 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 783 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 020 737 $ Poids 57 % |
| 8 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 733 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 902 142 $ Poids 57 % |
| 9 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 802 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 734 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 588 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −50 737 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 158 562 $ Poids 49 % |
| 11 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 561 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 889 965 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 845 495 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.