2 Rue LEOPOLD-SAVAGE · Mercier
Valeur estimée
1 261 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 348,6 m² · constr. 2024 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 500 $
Rôle antérieur 817 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852223901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
980 200 $
Rôle antérieur
817 000 $
ID provincial
67045852223901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 176 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 334 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 591 m · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −49 771 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 541 037 $ Poids 57 % |
| 3 | , Mercier 2025-07-24 · 826 m · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 331 223 $ Poids 55 % |
| 4 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 700 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 050 656 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 98 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +24 871 $ | 585 885 $ Poids 41 % |
| 6 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 244 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +97 547 $ · Ajust. âge +78 030 $ | 1 169 382 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 667 m · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 228 472 $ Poids 35 % |
| 8 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 979 498 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.