361 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 95,4 m² · constr. 2015 · terrain 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 260 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852223914900010361
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
67045852223914900010361
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 430 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 600 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 635 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 561 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 722 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 163 440 $ Poids 75 % |
| 4 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 886 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 617 378 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 628 429 $ Poids 69 % |
| 6 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 903 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 836 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 648 428 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 905 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 139 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 544 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +44 944 $ · Ajust. âge +61 300 $ | 726 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 850 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 675 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 979 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 612 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 935 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 672 131 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.