363 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 105 m² · constr. 2015 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852223914900010363
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67045852223914900010363
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 26 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 657 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 430 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 628 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 533 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 721 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 635 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 587 198 $ Poids 80 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 522 446 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 850 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 704 816 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 935 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 701 578 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 905 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 619 $ Poids 66 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 903 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 328 $ Poids 63 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 930 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 614 852 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-06-20 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 136 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 396 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.