365 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 104,5 m² · constr. 2015 · terrain 197,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,2 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852223914900010365
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
67045852223914900010365
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 27 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 297 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 655 512 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 430 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 626 958 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 533 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 719 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 635 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 585 863 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 521 287 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 850 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 703 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 935 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 700 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 905 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 903 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 019 $ Poids 64 % |
| 10 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 886 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 645 756 $ Poids 62 % |
| 11 | 17, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-06-20 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 918 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 813 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.