392 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 123,8 m² · constr. 2016 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 301 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852224233303920000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
67045852224233303920000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 64 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 751 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 432 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 91 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 575 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 672 046 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 387 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 716 202 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 443 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 788 349 $ Poids 74 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 777 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 564 081 $ Poids 74 % |
| 7 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 57 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 535 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 98 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 567 695 $ Poids 67 % |
| 9 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 26 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 532 787 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 246 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 173 827 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 436 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 722 725 $ Poids 59 % |
| 12 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 698 595 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.