396 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 123 m² · constr. 2016 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 308 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852224233303960000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
67045852224233303960000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 55 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 571 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 670 059 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 436 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 91 495 $ Poids 85 % |
| 4 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 393 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 713 821 $ Poids 76 % |
| 5 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 437 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 785 658 $ Poids 75 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 768 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 562 312 $ Poids 74 % |
| 7 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 58 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −10 090 $ | 534 035 $ Poids 71 % |
| 8 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 100 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 565 959 $ Poids 67 % |
| 9 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 19 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 531 148 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 253 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +7 069 $ | 173 335 $ Poids 62 % |
| 11 | 52, rue Dorais, Châteauguay 2025-06-25 · 428 m · Vendu 663 000 $ (5 811 $/m²) 114,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 748 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 720 400 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 696 473 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.