354 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 115,9 m² · constr. 2015 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 315 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852224822403540000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
67045852224822403540000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 43 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 107 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 547 698 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 340 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 689 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 493 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 758 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 517 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 649 401 $ Poids 84 % |
| 5 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 736 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 543 956 $ Poids 76 % |
| 6 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 43 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 379 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 88 621 $ Poids 69 % |
| 8 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 449 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 659 756 $ Poids 69 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 901 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 643 420 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 969 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 677 639 $ Poids 66 % |
| 11 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 116 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 517 069 $ Poids 65 % |
| 12 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 157 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −15 897 $ | 547 903 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.