270 Boulevard SALABERRY · Mercier
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 138,3 m² · constr. 1870 · terrain 19 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 462,5 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 252 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852225312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
67045852225312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 333 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −17 671 $ | 158 009 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 491 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 319 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 368 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 70 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 344 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 559 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 593 108 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 911 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 956 $ Poids 68 % |
| 7 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 601 055 $ Poids 62 % |
| 8 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 672 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 271 $ Poids 59 % |
| 9 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 124 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 524 800 $ Poids 59 % |
| 10 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 700 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 922 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 606 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 860 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 852 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 750 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 616 731 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.