99 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 224,4 m² · constr. 2006 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 493 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852231265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
67045852231265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 276 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 901 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 105 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 886 666 $ Poids 85 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge −12 067 $ | 788 063 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 469 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 863 977 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 548 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 085 681 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 709 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 819 152 $ Poids 54 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 952 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +57 070 $ | 1 007 046 $ Poids 53 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 786 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge +12 647 $ | 409 600 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 717 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 835 042 $ Poids 51 % |
| 10 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 657 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +79 709 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 867 400 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 901 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 835 614 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 976 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −49 226 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 855 970 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.