97 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 101,2 m² · constr. 2006 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 392 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852231435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
67045852231435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 591 364 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 191 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 616 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 674 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 552 934 $ Poids 81 % |
| 4 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 879 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 137 $ Poids 70 % |
| 5 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 703 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 675 331 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 864 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 577 380 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 966 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 671 252 $ Poids 60 % |
| 9 | 17, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-06-20 · 587 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 567 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue Beauchamp, Mercier 2025-08-21 · 748 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 286 $ Poids 60 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 608 690 $ Poids 58 % |
| 12 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 488 892 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.