95 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 187,9 m² · constr. 2006 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 430 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852231655000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
67045852231655000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 87 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 144 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 808 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 618 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 792 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 747 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +12 647 $ | 375 162 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 872 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 711 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 891 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 766 292 $ Poids 65 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 927 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 370 776 $ Poids 60 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 782 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 787 364 $ Poids 59 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 444 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 795 017 $ Poids 58 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 825 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 648 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 730 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +71 977 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 154 394 $ Poids 55 % |
| 11 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 383 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 289 918 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 946 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 674 678 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.