88 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 220,2 m² · constr. 2016 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 200 $
Rôle antérieur 565 100 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852231909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
67045852231909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 171 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 920 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 335 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 937 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +28 158 $ | 821 031 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 393 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 894 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 722 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +27 078 $ · Ajust. âge +30 715 $ | 423 705 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 596 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +71 147 $ · Ajust. âge +60 440 $ | 896 613 $ Poids 57 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 476 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −39 848 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 130 951 $ Poids 55 % |
| 8 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 837 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 864 387 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 934 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 029 735 $ Poids 53 % |
| 10 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 642 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 469 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 851 169 $ Poids 53 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 906 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 206 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 728 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −36 382 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 869 118 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.