18 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 157,9 m² · constr. 2023 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 492 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852232111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
67045852232111300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 96 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +13 253 $ | 200 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 41 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 910 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 443 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 287 339 $ Poids 80 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 790 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 783 638 $ Poids 68 % |
| 5 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 274 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 835 607 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 732 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 148 430 $ Poids 65 % |
| 7 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 297 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 106 561 $ Poids 62 % |
| 8 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 999 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 641 701 $ Poids 61 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 878 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 790 904 $ Poids 58 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 794 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +32 230 $ | 647 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 452 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 567 $ Poids 50 % |
| 12 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 676 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −55 857 $ · Ajust. âge +75 550 $ | 784 719 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.