16 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
934 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 260,6 m² · constr. 2013 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 400 $
Rôle antérieur 613 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852232143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
683 500 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
67045852232143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 258 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 010 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 903 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 944 027 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 966 020 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 201 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −42 946 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 978 398 $ Poids 57 % |
| 5 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 939 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +48 035 $ · Ajust. âge +16 090 $ | 878 770 $ Poids 55 % |
| 6 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 718 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 904 314 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 653 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 749 $ Poids 54 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 548 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +53 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 208 048 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 879 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +59 925 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 107 082 $ Poids 45 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 257 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 151 927 $ Poids 45 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 882 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 534 647 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 184 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 131 187 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.