14 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
962 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 249,6 m² · constr. 2022 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 615 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852232174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
67045852232174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 263 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 031 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 888 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 938 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 955 610 $ Poids 63 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 922 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge +52 293 $ | 895 965 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 715 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 054 $ Poids 58 % |
| 6 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 642 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 944 085 $ Poids 58 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 544 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 232 064 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 123 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +99 021 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 1 009 529 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 863 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 086 022 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 199 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −60 508 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 1 002 146 $ Poids 47 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 255 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 174 373 $ Poids 44 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 864 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 499 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 181 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.