12 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 191 m² · constr. 2013 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 900 $
Rôle antérieur 552 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852232206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
67045852232206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 94 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 139 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 845 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 675 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +49 108 $ | 825 754 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 797 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 390 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 804 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 797 905 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 935 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 739 564 $ Poids 66 % |
| 6 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 848 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 385 574 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 413 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 827 999 $ Poids 62 % |
| 8 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 743 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge +2 930 $ | 674 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 755 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +53 856 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 819 799 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 694 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +81 982 $ · Ajust. âge −48 105 $ | 1 201 815 $ Poids 53 % |
| 11 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 412 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 969 476 $ Poids 50 % |
| 12 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 447 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 301 021 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.