10 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
927 400 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 211,5 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 100 $
Rôle antérieur 605 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852232238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
684 300 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
67045852232238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 153 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 915 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 276 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 018 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 938 682 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 403 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 889 980 $ Poids 67 % |
| 4 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 796 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +36 136 $ | 420 917 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 788 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 858 889 $ Poids 63 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 676 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +53 411 $ · Ajust. âge +71 773 $ | 890 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 887 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +40 225 $ | 818 066 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 831 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −34 078 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 013 079 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 936 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 874 $ Poids 52 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 827 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 928 $ Poids 51 % |
| 11 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 832 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 414 944 $ Poids 48 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 537 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −60 004 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 127 295 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.