92 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 243,3 m² · constr. 2006 · terrain 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 561 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852232540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
67045852232540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 298 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 940 234 $ Poids 95 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 946 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −12 067 $ | 820 720 $ Poids 64 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 941 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 886 778 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 137 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +85 606 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 926 913 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 678 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 849 453 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 905 516 $ Poids 60 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 129 468 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 699 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 867 325 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 916 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +26 803 $ · Ajust. âge +57 070 $ | 1 043 231 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 418 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 899 685 $ Poids 45 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 903 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 186 $ Poids 43 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 216 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 087 802 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.