4 Rue HENRI-LADOUCEUR · Mercier
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 166,6 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 541 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852233313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
67045852233313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 716 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 762 503 $ Poids 76 % |
| 2 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 461 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 280 575 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 116 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 196 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 652 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 1 117 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 104 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 891 956 $ Poids 71 % |
| 6 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 682 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 214 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 681 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −38 122 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 772 235 $ Poids 66 % |
| 8 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 991 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 654 290 $ Poids 63 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 812 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 770 379 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 297 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 816 654 $ Poids 62 % |
| 11 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 787 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 058 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-04-22 · 369 m · Vendu 780 000 $ (4 532 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 910 283 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.