357 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 146,8 m² · constr. 2008 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 484 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852233564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
67045852233564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 111 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 113 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 825 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 284 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +900 $ | 96 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 443 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 260 039 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 282 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 757 296 $ Poids 65 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 689 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −43 305 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 704 338 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 468 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +62 089 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 704 968 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 626 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −60 680 $ · Ajust. âge −74 830 $ | 1 032 428 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 643 026 $ Poids 55 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 762 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 235 850 $ Poids 55 % |
| 11 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 101 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 600 036 $ Poids 54 % |
| 12 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 968 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 607 204 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.