355 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 242,4 m² · constr. 2009 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 600 $
Rôle antérieur 583 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852233753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
67045852233753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 342 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 953 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 814 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 232 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 827 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 897 761 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 939 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 917 002 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 229 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 937 971 $ Poids 63 % |
| 6 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 667 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 859 636 $ Poids 61 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 489 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 143 883 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 623 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 878 162 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 798 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +70 240 $ | 1 054 678 $ Poids 58 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 766 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 330 $ Poids 48 % |
| 11 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 334 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +70 472 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 909 610 $ Poids 47 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 233 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −32 488 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 100 278 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.