86 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 116,8 m² · constr. 2008 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 380 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852241089500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
67045852241089500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 66 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 530 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 126 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 669 369 $ Poids 92 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 499 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 461 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 201 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +900 $ | 85 779 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 806 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 661 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 720 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 735 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 836 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 397 $ Poids 71 % |
| 8 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 323 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 045 $ Poids 70 % |
| 9 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 282 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 499 443 $ Poids 67 % |
| 10 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 328 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −30 270 $ | 501 243 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 947 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 625 304 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 596 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 599 936 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.