84 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 152,2 m² · constr. 2006 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 408 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852241249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
67045852241249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 53 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 182 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 84 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 832 393 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 329 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 261 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 185 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 160 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 762 574 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 709 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 708 889 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 657 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −43 251 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 039 167 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 886 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 610 966 $ Poids 62 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 790 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 717 208 $ Poids 57 % |
| 10 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 803 684 $ Poids 51 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 762 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 588 175 $ Poids 50 % |
| 12 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 703 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 660 516 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.