85 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 143,8 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 200 $
Rôle antérieur 435 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852241403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
67045852241403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 70 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 110 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +884 $ | 179 948 $ Poids 99 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 129 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 822 023 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 184 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 95 447 $ Poids 88 % |
| 4 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 308 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 147 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 753 971 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 516 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 700 543 $ Poids 60 % |
| 7 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1000 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 792 004 $ Poids 60 % |
| 8 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 411 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 595 836 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 871 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 788 $ Poids 50 % |
| 10 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 732 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −49 899 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 701 404 $ Poids 50 % |
| 11 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 928 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 593 $ Poids 49 % |
| 12 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 391 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge −27 747 $ | 558 691 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.