82 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 148,7 m² · constr. 2006 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 416 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852241409000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
67045852241409000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 83 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 63 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −1 767 $ | 180 312 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 99 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 823 385 $ Poids 91 % |
| 3 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 170 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 313 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 259 059 $ Poids 79 % |
| 5 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 144 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 754 577 $ Poids 68 % |
| 6 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 699 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −39 128 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 701 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 870 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 604 720 $ Poids 59 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 648 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −54 547 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 027 870 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 794 273 $ Poids 55 % |
| 10 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 778 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 709 534 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 479 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 703 637 $ Poids 53 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 877 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 235 143 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.