80 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 107,6 m² · constr. 2006 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 353 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852241558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
67045852241558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 62 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 79 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 635 488 $ Poids 99 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 609 777 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 563 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 570 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 503 719 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 761 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 696 858 $ Poids 75 % |
| 6 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 762 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 790 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 759 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +37 020 $ | 630 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 470 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 601 562 $ Poids 68 % |
| 9 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 748 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 594 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 900 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 427 $ Poids 65 % |
| 11 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 922 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 595 341 $ Poids 65 % |
| 12 | 70, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-13 · 511 m · Vendu 625 000 $ (5 723 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 678 281 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.