81 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 113,1 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 409 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852241703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
67045852241703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 76 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 658 357 $ Poids 98 % |
| 2 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 521 961 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 500 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 621 272 $ Poids 81 % |
| 4 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 293 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 401 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 742 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 651 702 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 808 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 722 758 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 588 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 590 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 866 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 519 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 369 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 491 861 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 956 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 607 $ Poids 64 % |
| 11 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 159 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +900 $ | 84 515 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 762 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 961 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 961 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.