29 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 209,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 900 $
Rôle antérieur 581 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852242438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
67045852242438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 248 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 858 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 677 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 396 971 $ Poids 72 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 559 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 839 987 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 300 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 838 946 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 393 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 942 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 874 958 $ Poids 67 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 741 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 810 231 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 819 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 751 973 $ Poids 59 % |
| 8 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 842 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 765 649 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 775 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 392 300 $ Poids 52 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 824 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 644 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 881 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 982 144 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 417 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −65 564 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 055 735 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.