35 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 204,2 m² · constr. 2006 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 531 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852242782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
572 300 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
67045852242782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 262 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 843 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 636 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +12 647 $ | 390 541 $ Poids 77 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 513 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 826 221 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 312 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 825 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 785 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 797 250 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 772 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 740 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 422 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 997 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 860 003 $ Poids 58 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 813 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 386 018 $ Poids 55 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 885 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −49 417 $ · Ajust. âge −12 067 $ | 753 160 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 856 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 787 250 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue de Beaulac, Mercier 2025-06-03 · 847 m · Vendu 645 000 $ (3 287 $/m²) 196,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 715 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +53 844 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 676 499 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.