25 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 276,1 m² · constr. 2009 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 800 $
Rôle antérieur 670 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852242888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
792 600 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
67045852242888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 437 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 537 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 022 237 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 71 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 984 784 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 928 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 952 692 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 647 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 975 547 $ Poids 54 % |
| 5 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 548 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +55 151 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 913 664 $ Poids 50 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 822 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +74 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 462 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 373 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +89 659 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 221 958 $ Poids 46 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 111 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 161 104 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 745 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +59 099 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 935 724 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 897 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +89 600 $ · Ajust. âge +70 240 $ | 1 119 197 $ Poids 36 % |
| 11 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 3 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 853 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 295 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −9 044 $ | 500 663 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.