37 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 240 m² · constr. 2007 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 100 $
Rôle antérieur 564 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852242962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
564 800 $
ID provincial
67045852242962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 440 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 938 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 880 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 819 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 280 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +78 578 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 924 211 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 536 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 848 038 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 368 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 127 323 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 987 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 885 549 $ Poids 59 % |
| 7 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 904 133 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 790 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 865 813 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 957 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 041 303 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 300 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +65 937 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 897 326 $ Poids 50 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 883 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 046 $ Poids 45 % |
| 12 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 75 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 546 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.