351 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 154,4 m² · constr. 2008 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 000 $
Rôle antérieur 528 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852243123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
67045852243123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 87 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 94 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 586 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 123 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 845 556 $ Poids 87 % |
| 3 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 391 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 266 021 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 642 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 721 045 $ Poids 72 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 232 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +900 $ | 98 616 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 581 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −74 830 $ | 1 056 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 234 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 774 660 $ Poids 68 % |
| 8 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 912 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 620 767 $ Poids 63 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 736 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 729 231 $ Poids 61 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 639 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 597 771 $ Poids 57 % |
| 11 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 635 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 671 191 $ Poids 52 % |
| 12 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 748 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 241 821 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.