12 Rue ANTOINE-COUILLARD · Mercier
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 205,8 m² · constr. 2008 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 200 $
Rôle antérieur 498 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852243141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
67045852243141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 238 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 855 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 711 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +16 261 $ | 395 664 $ Poids 73 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 596 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +41 791 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 837 038 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 725 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 807 639 $ Poids 70 % |
| 5 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 310 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 836 586 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 370 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 714 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 873 086 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 855 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 749 403 $ Poids 61 % |
| 8 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 762 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 390 914 $ Poids 55 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 825 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge −4 022 $ | 763 969 $ Poids 55 % |
| 10 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 794 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 504 $ Poids 49 % |
| 11 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 841 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −44 991 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 980 216 $ Poids 48 % |
| 12 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 660 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 685 077 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.