347 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 130,4 m² · constr. 2007 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 431 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852243473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
67045852243473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 67 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 199 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +450 $ | 89 972 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 391 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 661 213 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 99 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −884 $ | 169 936 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 106 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 559 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 140 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −39 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 035 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 700 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 554 831 $ Poids 71 % |
| 7 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 292 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −32 792 $ | 526 386 $ Poids 66 % |
| 8 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 176 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 706 595 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 791 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 694 507 $ Poids 63 % |
| 10 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 748 707 $ Poids 60 % |
| 11 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 331 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 558 171 $ Poids 60 % |
| 12 | 378, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-06-20 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 098 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 524 937 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.