345 Rue EDOUARD-LABERGE · Mercier
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 91,9 m² · constr. 2008 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 386 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852243642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
67045852243642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 256 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 570 408 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 673 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 637 164 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 382 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +42 910 $ | 695 690 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 482 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 533 470 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 730 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 032 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 792 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 143 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 814 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 829 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 585 638 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 734 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 583 485 $ Poids 70 % |
| 10 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 578 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue de Beaupré, Mercier 2026-02-18 · 918 m · Vendu 470 000 $ (5 142 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 547 447 $ Poids 64 % |
| 12 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 916 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 530 842 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.