74 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 134,1 m² · constr. 2007 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 378 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852251028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
67045852251028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 58 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 111 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +450 $ | 91 235 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 116 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −884 $ | 172 212 $ Poids 91 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 161 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −29 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 558 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 443 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 670 402 $ Poids 79 % |
| 5 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 420 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 567 864 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 944 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 758 655 $ Poids 66 % |
| 7 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 810 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 563 015 $ Poids 61 % |
| 8 | 432, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-06-30 · 410 m · Vendu 504 500 $ (4 069 $/m²) 124 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −32 792 $ | 533 913 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 712 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 704 322 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 31 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 107 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 717 607 $ Poids 57 % |
| 11 | 450, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-27 · 443 m · Vendu 529 900 $ (4 340 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 566 200 $ Poids 54 % |
| 12 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 250 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 248 803 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.