72 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 6 856 $/m² · 86,2 m² · constr. 2007 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 342 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852251187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
67045852251187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 56 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Beaudry, Mercier 2026-05-22 · 410 m · Vendu 613 000 $ (7 368 $/m²) 83,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +39 845 $ | 671 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, Rue de Beauport, Mercier 2026-08-10 · 677 m · Vendu 569 000 $ (6 437 $/m²) 88,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 618 820 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue De Beauport, Mercier 2026-06-22 · 582 m · Vendu 595 000 $ (7 465 $/m²) 79,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Pluton, Mercier 2026-06-30 · 849 m · Vendu 475 000 $ (5 582 $/m²) 85,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 512 560 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue De Beauport, Mercier 2026-04-17 · 812 m · Vendu 580 000 $ (6 291 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 675 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue de Beaudry, Mercier 2025-06-03 · 281 m · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 545 374 $ Poids 66 % |
| 7 | 324, rue Édouard-Laberge, Mercier 2025-05-12 · 226 m · Vendu 543 000 $ (6 170 $/m²) 88 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 524 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 588 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 886 m · Vendu 530 000 $ (6 734 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 950 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 111 797 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 688 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 109 $ Poids 61 % |
| 11 | 307, rue Edouard-Laberge, Mercier 2025-05-09 · 259 m · Vendu 519 000 $ (5 773 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 557 294 $ Poids 61 % |
| 12 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 229 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 551 110 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.