70 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 109,2 m² · constr. 2009 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 361 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852251337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
67045852251337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 61 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Beauchamp, Mercier 2026-07-20 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 952 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 313, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-06-05 · 217 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 623 080 $ Poids 88 % |
| 3 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 515 676 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue de Brôme, Mercier 2026-06-18 · 513 m · Vendu 536 000 $ (5 339 $/m²) 100,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 582 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, rue de Berthier, Mercier 2026-07-17 · 681 m · Vendu 617 000 $ (5 305 $/m²) 116,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +46 275 $ | 644 441 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 427 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 293 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 614 611 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 830 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 713 340 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue de Beaulac, Mercier 2026-07-20 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 204 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 885 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 608 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue de Beaulac, Mercier 2026-06-18 · 673 m · Vendu 510 000 $ (5 236 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 893 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue de Beauport, Mercier 2026-07-15 · 832 m · Vendu 235 000 $ (2 331 $/m²) 100,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 292 $ Poids 67 % |
| 12 | 70, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-13 · 449 m · Vendu 625 000 $ (5 723 $/m²) 109,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 692 235 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.