69 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 167,6 m² · constr. 2007 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 435 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852251652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
67045852251652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 84 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 183 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 275 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 659 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 746 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 417 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 755 386 $ Poids 77 % |
| 4 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 747 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 641 387 $ Poids 76 % |
| 5 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 621 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −80 175 $ | 1 094 218 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 202 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −884 $ | 192 825 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 670 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 678 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 242 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 723 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 754 571 $ Poids 66 % |
| 10 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 794 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 617 262 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 58 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 801 289 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 549 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 357 816 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.