64 Rue BEAUCHAMP · Mercier
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 154,5 m² · constr. 2005 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852251857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
67045852251857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 75 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 193 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 182 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 168 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 262 388 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 242 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 834 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 605 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −51 240 $ | 710 284 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 726 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 612 133 $ Poids 73 % |
| 6 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 44 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −450 $ | 97 300 $ Poids 71 % |
| 7 | 64, rue Beauchamp, Mercier 2025-06-18 · 2 m · Vendu 706 000 $ (4 570 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 299 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 565 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −90 865 $ | 1 041 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 672 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 718 650 $ Poids 64 % |
| 10 | 62, rue de Chambly, Mercier 2026-06-02 · 862 m · Vendu 727 000 $ (5 377 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +51 890 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 806 232 $ Poids 55 % |
| 11 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 736 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 589 151 $ Poids 54 % |
| 12 | 151, rue Barrette, Mercier 2025-04-23 · 600 m · Vendu 630 000 $ (3 977 $/m²) 158,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 661 939 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.