23 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 274 m² · constr. 2008 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 665 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852252058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
807 400 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
67045852252058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 454 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 228 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 013 028 $ Poids 70 % |
| 2 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 64 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 976 842 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 940 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 945 119 $ Poids 61 % |
| 4 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 967 548 $ Poids 54 % |
| 5 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 530 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 906 423 $ Poids 52 % |
| 6 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 820 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +71 189 $ · Ajust. âge −4 022 $ | 881 811 $ Poids 51 % |
| 7 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +84 794 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 211 593 $ Poids 48 % |
| 8 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 97 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 152 613 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 760 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 928 012 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 909 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +85 579 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 1 110 787 $ Poids 36 % |
| 11 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 18 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 130 490 $ Poids 34 % |
| 12 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 825 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 398 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.