39 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 287,5 m² · constr. 2007 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 521 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852252142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
67045852252142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 0 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 805 $ Poids 69 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 395 m · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −88 902 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 115 772 $ Poids 59 % |
| 3 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 458 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 929 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 035 829 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 998 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 962 974 $ Poids 51 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 451 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 986 651 $ Poids 44 % |
| 6 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 518 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +73 428 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 924 191 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 56 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 172 280 $ Poids 40 % |
| 8 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 350 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +116 070 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 237 369 $ Poids 39 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 879 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +94 515 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 901 114 $ Poids 39 % |
| 10 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 459 m · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −63 122 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 915 073 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 331 m · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge −13 566 $ | 504 208 $ Poids 36 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 806 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 946 946 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.