21 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 228,3 m² · constr. 2007 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 500 $
Rôle antérieur 564 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852252238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
664 200 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
67045852252238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 471 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 914 355 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 321 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +53 663 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 899 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 818 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −8 045 $ | 798 824 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 338 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 100 217 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 512 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −21 483 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 829 280 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 240 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +43 832 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 875 221 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 920 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +61 460 $ | 1 018 903 $ Poids 55 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 599 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +14 454 $ | 415 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 952 m · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 866 478 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 883 807 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 718 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 846 696 $ Poids 51 % |
| 12 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 777 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 845 828 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.