41 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
914 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 258,2 m² · constr. 2008 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 200 $
Rôle antérieur 620 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852252331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
67045852252331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 96 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 476 m · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 807 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 980 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 500 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 881 092 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 919 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 877 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −4 022 $ | 854 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +48 189 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 174 988 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 940 100 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 18 m · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 951 617 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, rue Lecourt, Châteauguay 2025-06-26 · 822 m · Vendu 825 000 $ (3 416 $/m²) 241,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 901 025 $ Poids 49 % |
| 9 | 45, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-11-29 · 38 m · Vendu 940 000 $ (3 610 $/m²) 260,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 366 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 124 096 $ Poids 46 % |
| 10 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 979 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie +55 330 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 1 080 537 $ Poids 43 % |
| 11 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 893 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 364 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2024-08-02 · 85 m · Vendu 950 000 $ (3 441 $/m²) 276,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 103 308 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.