47 Rue MONSEIGNEUR-DORAIS · Mercier
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 192,8 m² · constr. 2006 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 502 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852252871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
67045852252871200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 91 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 403 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 802 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 367 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 819 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 527 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +12 647 $ | 379 786 $ Poids 87 % |
| 4 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 663 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 719 827 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 773 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 775 599 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 262 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 804 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 790 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 375 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 576 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −47 580 $ | 798 135 $ Poids 61 % |
| 9 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 700 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 657 136 $ Poids 58 % |
| 10 | 18, de Beloeil, Mercier 2025-07-18 · 747 m · Vendu 689 000 $ (3 576 $/m²) 192,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 351 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 766 870 $ Poids 57 % |
| 11 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 724 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +50 327 $ · Ajust. âge +38 188 $ | 683 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 534 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +87 792 $ · Ajust. âge −85 520 $ | 1 170 210 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.